Preparar el jardín para vender la casa: césped, setos y fotos
Para preparar el jardín antes de vender la casa, empieza por lo que se ve en las fotos: siega, bordes, setos podados, caminos despejados. Si el césped está amarillento, hay dos opciones: resembrar cuando tienes varias semanas por delante, o recolorear la hierba existente cuando se acercan las visitas. Un jardín cuidado ayuda a la presentación, sin garantizar una venta.
El jardín aparece en las fotos del anuncio y a menudo es lo primero que ve un visitante al llegar. No tiene que ser espectacular. Sobre todo debe dar la impresión de un terreno cuidado, sin obras que hacer nada más mudarse.
Lo que se hace en un fin de semana, sin comprar nada
- Segar el césped y recortar los bordes a lo largo de los caminos y la terraza.
- Recoger hojas, ramas y frutos caídos.
- Podar los setos y despejar ventanas y pasos.
- Limpiar la terraza y guardar herramientas, juguetes, lonas y macetas vacías.
- Quitar a mano las malas hierbas de los caminos y del pie de los muros.
Estos gestos bastan en muchos casos. El césped amarillento y el seto apagado son los dos puntos que se resisten a un simple orden.
Césped amarillento: reparar o recolorear según tu calendario
Empieza por el diagnóstico. Un césped amarilleado por la sequía suele estar en latencia: la Royal Horticultural Society recuerda que un césped asentado reverdece cuando vuelve la lluvia. Si la venta se prepara en otoño, la lluvia puede hacer el trabajo sola. Donde la tierra se ve, la hierba está muerta y habrá que sustituirla.
| Situación | Opción | Plazo |
|---|---|---|
| Césped en latencia, visitas dentro de varias semanas, lluvias previstas | esperar a que se recupere | unas semanas |
| Zonas muertas, tierra a la vista | resembrar o poner tepes | varias semanas de crecimiento |
| Hierba amarillenta pero presente, fotos o visitas cercanas | recolorear | una aplicación, 8 h sin lluvia |
Para resembrar, la RHS aconseja finales de septiembre, o la primavera antes de abril como muy tarde. Los tepes se colocan de septiembre a marzo, cuando el suelo no está ni encharcado ni helado. Si las fotos están previstas dentro de diez días, ni lo uno ni lo otro tendrá tiempo de asentarse. Nuestro artículo reverdecer el césped rápido compara el plazo real de cada solución.
Recolorear el césped antes de las visitas
Lo que muchos llaman pintura para césped es, en Greeneclat, un colorante: las briznas siguen vivas, sin película plástica, y el color se va con las siegas. Se compone de pigmentos orgánicos, una resina vegetal biobasada al 98 % y agua. Nuestra página lo que se llama pintura para césped explica la diferencia.
El tono
El Verde Pradera, claro, conviene a un césped todavía verde, a un césped joven y al cuadrante noroeste de Francia. El Verde Bosque, más profundo y mate, corrige mejor un césped muy amarillo, una zona de sombra o un jardín del sur. La guía qué tono elegir ayuda a decidir, y a menudo basta con una foto enviada a nuestro equipo.
El calendario
Aplica el producto unos días antes de la sesión de fotos o de la primera visita, para tener margen si el tiempo empeora. Siega antes de la aplicación y evita volver a segar hasta las fotos: cada siega retira parte del color.
La aplicación
- Diluir según el estado: 1:30 para un césped muy amarillo o en latencia, 1:40 medianamente dañado, 1:50 todavía verde.
- Pulverizar en pasadas cruzadas, en dos pasadas ligeras en lugar de una sola cargada.
- Prever 8 h sin lluvia después de la aplicación.
- Mantener alejados a niños y animales durante la aplicación y el secado, menos de 2 h en condiciones habituales. Una vez seco, el producto es seguro para ellos.
El presupuesto, a precio de tienda
Según nuestra calculadora, para 300 m² de césped todavía sano basta un concentrado de 1 L: 89,99 €, es decir, 0,30 € por m². Si el césped está muy amarillo, hacen falta dos litros: 179,98 €, es decir, 0,60 € por m². Para una superficie pequeña de unos 50 m², la garrafa de 5 L lista para usar sale a 49,99 €, es decir, 1,00 € por m². Nuestro artículo sobre el cálculo de la cantidad de colorante detalla otras superficies.
El seto apagado, el otro punto visible
Un seto de tuyas marrón o apagado se ve tanto como el césped, y tarda meses en recuperarse. En un seto todavía vivo, un colorante dura de 6 a 12 meses, lo que cubre de sobra el tiempo de una venta. El Verde Bosque es el tono recomendado para tuyas y coníferas, a la dilución 1:30. El concentrado de 500 mL trata unos 100 m de seto. Lo que está muerto y seco no se recolorea: habrá que podar o sustituir esos ejemplares. Nuestro artículo sobre la pintura para setos y tuyas explica el método.
Ser transparente con el comprador
Un colorante mejora el aspecto de una hierba viva. No oculta un problema de fondo: la tierra, las zonas muertas y el musgo siguen a la vista, y el color se va con las siegas en 2 a 3 meses. Si un comprador lo pregunta, dilo con sencillez. Un césped en latencia reverdecerá con las lluvias, y es un argumento honesto en una visita de verano.
Lo que el colorante no hace
No hace crecer la hierba, no rellena las zonas peladas y no cura ninguna enfermedad. No es un fertilizante ni un herbicida. No se aplica en el huerto, los macizos de flores, el acolchado ni las terrazas de madera.
Agencias inmobiliarias: un servicio que proponer con un paisajista
Para un encargo en el que el jardín pesa en la presentación, una agencia puede proponer a su vendedor la puesta a punto, realizada por un paisajista: siega, poda, recoloración del césped y del seto en una sola visita. Las condiciones profesionales no se publican y se solicitan desde la página Solicitar una tarifa profesional.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo antes de las visitas hay que recolorear el césped?
Unos días antes de la sesión de fotos o de la primera visita. Así queda margen para rehacer una zona si llueve en las 8 h siguientes a la aplicación. Siega justo antes de aplicar y evita volver a segar antes de las fotos, porque cada siega retira parte del color.
¿El color aguantará hasta la venta?
En el césped, el color dura de 2 a 3 meses y se va con las siegas. Nadie puede prever cuánto durará una venta: si se alarga, es posible una segunda aplicación. En un seto, la duración es de 6 a 12 meses.
¿Hay que avisar al comprador de que el césped se ha recoloreado?
Si te lo preguntan, responde con franqueza. El colorante no oculta ni la tierra, ni las zonas muertas, ni el musgo: mejora el aspecto de una hierba viva. Un césped amarilleado por la sequía suele reverdecer con las lluvias, lo que tranquiliza más que un silencio.
¿Se puede recolorear un césped en invierno antes de una venta?
Sí, en un césped en latencia, a la dilución 1:30. Hacen falta 8 h sin lluvia después de la aplicación. Con tiempo húmedo y rocíos repetidos, el secado puede tardar más de las 2 h habituales: elige un día seco.
El formato adecuado para un jardín
Para un césped de 200 a 400 m², el concentrado de 1 L Verde Pradera cubre hasta 400 m² de césped sano, con envío gratuito en Francia. También existe en Verde Bosque. Si dudas sobre el tono o la dosis, envíanos una foto del jardín.
